自宅や土地の処分で知りたい情報が満載！不動産売却の参考になる情報をお届け！

不動産売却に初めて向き合う方にとって、とりあえず知りたい情報は”果たしていくらで処分できるのか、相場はどの程度の金額になるのか”という問題ではないでしょうか。不動産売却での相場を知る方法には、地元の不動産業者の無料査定を利用するというものがあります。しかし不動産会社も利用する機会がすくないだけに、敷居がたかいと感じている方も少なくないでしょう。そんな方におすすめなのが、一括査定のポータルサイトを積極的に利用することです。

刻々と変化していく不動産売却のベストタイミング

不動産売却のベストタイミングは常に刻々と変化しています。不動産市場は様々な要因によって影響を受けます。これらの要因によって不動産市場が上昇傾向にある場合と下降傾向にある場合があります。したがって不動産売却の時期を判断するためには、いくつかの要素を考慮する必要があります。 まず地域の不動産市場の状況を確認することが重要です。不動産市場は地域によって大きく異なるため、その地域の市場動向を理解することが不可欠です。一般的に需要と供給のバランスが取れている場合には、不動産価格が安定する傾向があります。しかし需要が供給よりも多い場合には、不動産価格が上昇する傾向があります。 次に経済情勢を考慮することも重要です。景気が良い場合には、不動産価格が上昇する傾向があります。逆に、景気が悪化すると、不動産価格が下落する傾向があるでしょう。政府の政策や法律の変更、自然災害など、不動産市場に影響を与える要因も考慮する必要があります。 最後に個人的な事情も不動産売却のベストタイミングを判断する上で重要な要素です。例えば引っ越しの必要性がある場合、子育てなどの家族の事情、税金などの財政上の問題などが考慮されます。

不動産売却の査定からわかる住宅ローン完済の可否

不動産売却をすると所有している不動産を現金化することができますが、実際に現金化をすることで住宅ローンが完済できるのかを判断することができます。不動産売却をした後に返済できるのかを知ることができても、完済できない場合はその後も住宅ローンを返済しないといけないので大変です。通常は事前に査定をすることになりますから、その段階で返済できるのかどうかを判断することができます。 不動産売却をする前の査定をしっかりとチェックすることで、住宅ローンなどのことを考えることができますから、事前に確認をしておかないといけないポイントになるはずです。査定までの段階であれば売却をする必要はありませんから、事前の査定で納得いく金額でなかった場合は売却を拒否すれば問題ありません。査定の金額に納得した段階で不動産売却を進めていくことができますから、最初の金額をチェックするのは初歩的なことになります。住宅ローンをすでに支払い終えている場合は、売却の話もスムーズに進めていけるはずです。

仲介手数料だけではない！不動産売却で発生する諸費用とは？

家や土地などの不動産を売る場合、不動産会社に買い手探しを依頼した時は仲介手数料の支払いが必要になることはよく知られています。ただ、手数料以外にもさまざまな費用が発生するので、売却の準備を進める際はその点も考慮して資金計画を立てておく必要があります。 不動産売却に伴う諸費用のうち、最もポピュラーなのは印紙税です。これは売買契約書の取り交わしによって納付義務が生じる税金で、税額は契約額に応じて決められています。たとえば500万円超1,000万円以下なら1万円、1,000万円超5,000万円以下なら2万円、5,000万円超1億円以下なら6万円といった具合です。 また、不動産売却によって利益が生じた時は、譲渡所得税を支払う必要があります。売却価格から購入費及び売却時に支払った諸費用を差し引いた額に対し、所有期間5年以下なら39.63%、5年超なら20.315%（いずれも住民税を含む）の税率を乗じた額を納付します。 その他、住宅ローンを繰り上げ返済する時はその事務手数料、境界が未定な土地を売る時は測量費、更地にして売る時は建物の解体費用などがケースバイケースで必要になります。

仲介と買取のどちらがおすすめ？不動産売却にある2つの方法

不動産売却には主に仲介と買取の2つの方法があります。それぞれの特徴やメリット・デメリットを踏まえ、どちらがおすすめかを考えてみましょう。 まず仲介についてです。仲介とは不動産会社に売却を依頼し仲介手数料を支払うことで、買い手を探し出してもらうものです。仲介のメリットは専門知識を持った不動産会社が売却活動を行ってくれるため、比較的高値での売却が期待できること、買い手の選定や契約書の作成などの面倒な手続きを不動産会社が代行してくれることです。一方で仲介には費用がかかることや、売却までに時間がかかることがデメリットとして考えられます。 買取についてです。買取とは不動産会社が直接買い取り、現金で一括支払いをする方法です。買取のメリットは売却までの時間がかからないことや、価格交渉が不要であることが挙げられます。一方で買取価格は市場価格よりも安くなることが多く、売却価格を最大限に引き出すことができない場合があることがデメリットとして考えられます。 どちらがおすすめかというと、不動産売却の目的や状況によって異なります。高値で売却したい場合や、売却までの時間がある場合には、仲介がおすすめです。一方で早急に現金を手に入れることが必要な場合や、手続きや交渉を避けたい場合には、買取がおすすめです。

不動産売却の前にリフォームはしておくべきか？

2020年から続いたコロナ禍もようやく終息しつつあり、また2023年5月からは新型コロナウイルス感染症の分類も2類相当から5類に引き下げられます。
引き下げられるとコロナ禍前のような社会経済活動が戻ってくることが予想され、それに伴い転勤等に伴う引っ越しも多くなるでしょう。
引っ越しされた中には、住んでいたマイホーム等の不動産売却を考えている方もいると思います。
不動産売却を不動産業者に相談するとリフォームしておくことを勧められるケースもあります。
このような勧誘にあうとリフォームしないといけないように感じられますが、安易に応じてはいけません。
何故なら改修したことによる工事費用以上の値段で売れないと意味がないからです。
例えば、改修前の売却見込み額が1000万円、改修金額が300万円かかるケースでは1300万円以上で売れないと元が取れません。
従って、改修しないと買主が見つからないほどのボロボロな状態にあるような場合等を除いて、慎重に判断すべきです。

不動産売却の金額を決める机上査定と訪問査定

不動産売却ではまず売却金額を決める必要があります。
金額の算出方法としては主に机上と訪問の2種類の査定を使用することになるでしょう。
机上では不動産売却を行う不動産のデータをもとに、類似する不動産の売却金額から金額の算出を行います。
あくまで類似物件の売買価格から算出を行うため、予想価格である点には注意です。
一方で訪問査定では実際にスタッフが物件を訪れ、目で見て金額を出すことができます。
日当たりや間取り、物件の状態や周辺環境といったデータだけでは判らない部分までしっかりと見てもらい、求田的な金額を知ることができるようになっています。
どちらも不動産売却を行う際に必須となる方法ですが、机上は売却前に大体の金額を知りたい時に使用し、訪問は不動産売却を具体的に進める際におすすめです。
2つの方法を使い分けることで物件の正確な金額を知り、取引で損することなくスムーズに売買を進めることができるようになっています。

不動産売却のスピードは業者の売却力で決まる！

不動産売却をスムーズかつ円滑に行っていくためには、業者の売却力がとても重要なポイントとなります。
不動産売却をしたいと考えている人は、もちろん高く売りたいという気持ちもあるでしょうが、それと同時に少しでも早く売買を完了させたいと思っているわけです。
時間がかかればかかるほど、なかなか次のステップに進めませんし、何よりも不動産の価値が下がってしまう恐れもあります。
だからこそ少しでも売却力の高い業者を選ぶことで、不動産売却を成功させるためには不可欠です。
基本的には大手で信頼と実績のある業者を選ぶのが望ましいですが、大手業者だからと言って必ずしも高く査定をしてくれるわけではありませんし、売却までのスピードが速いとも限りません。
そのため必ず複数の業者に見積もりを依頼したり、机上査定だけでなく訪問査定なども積極的に活用していくようにしましょう。
不動産売却は人生においても非常に大きなイベントなので、しっかりと妥協せず取り組んでいきたいです。

スムーズな不動産売却のために！売主ができる事前準備のまとめ

不動産売却をスムーズに行うために、売主が事前準備をしておくとよいですが、1番大事なことは権利証を準備することです。
権利証は、売却する不動産が売主のものだと示す証明書のようなものですが、これを渡すことが重要になるからです。
すでにオンライン申請ができるようになっていますが、古い物件の場合は登記済証という書類になっています。
これを不動産売却先に渡したら、すでに売主の元から権利は離れたことになるので、すぐに退去することになります。
もちろん退去するといっても、今まで暮らしていた生活用品や家具がありますから、それらを搬出するための引越し手続きを行わなければなりません。
しかし繁忙期などは引越し業者の手配が難しいこともあるので、権利証を渡す前に事前に手配をしておくことをおすすめします。
そのほかにも電気や水道などのライフラインの契約を斬らなければなりませんから、同じように事前に連絡しておき、引越し当日には止めてもらうようにしましょう。

不動産売却が完了するまでの期間には不動産の種類で差がある

不動産売却が完了するまでにかかる期間は、すべての不動産で一律というわけではありません。
一般的にマンションよりも戸建ての方が早めに買い手がつくことが多く、不動産売却を半年程度で終えることができます。
戸建ての場合は1年程度の期間を見積もっておきましょう。
また、これらはあくまでも一般的な目安であって、不動産の状態や周辺環境、エリア、値段によっても変わります。
築年数が経過している物件は買手がつきにくくなりますが、ショッピングモールなどの商業施設や小学校などの学校施設、薬局、病院などが揃っているエリアであれば早めに買い手を見つけることができるでしょう。
比較的早い時期に買手が見つかりやすいマンションであっても、物件の状態がよくなければ売買を完了するまでに1年程度がかかる可能性も十分にあり得ます。
反対に一軒家であっても状態が良く、周辺環境が整っていれば欲しがる人も多いため、早い時期に不動産売却を完了することができるはずです。