自宅や土地の処分で知りたい情報が満載！不動産売却の参考になる情報をお届け！
不動産売却に初めて向き合う方にとって、とりあえず知りたい情報は”果たしていくらで処分できるのか、相場はどの程度の金額になるのか”という問題ではないでしょうか。不動産売却での相場を知る方法には、地元の不動産業者の無料査定を利用するというものがあります。しかし不動産会社も利用する機会がすくないだけに、敷居がたかいと感じている方も少なくないでしょう。そんな方におすすめなのが、一括査定のポータルサイトを積極的に利用することです。
刻々と変化していく不動産売却のベストタイミング
不動産売却のベストタイミングは常に刻々と変化しています。不動産市場は様々な要因によって影響を受けます。これらの要因によって不動産市場が上昇傾向にある場合と下降傾向にある場合があります。したがって不動産売却の時期を判断するためには、いくつかの要素を考慮する必要があります。 まず地域の不動産市場の状況を確認することが重要です。不動産市場は地域によって大きく異なるため、その地域の市場動向を理解することが不可欠です。一般的に需要と供給のバランスが取れている場合には、不動産価格が安定する傾向があります。しかし需要が供給よりも多い場合には、不動産価格が上昇する傾向があります。 次に経済情勢を考慮することも重要です。景気が良い場合には、不動産価格が上昇する傾向があります。逆に、景気が悪化すると、不動産価格が下落する傾向があるでしょう。政府の政策や法律の変更、自然災害など、不動産市場に影響を与える要因も考慮する必要があります。 最後に個人的な事情も不動産売却のベストタイミングを判断する上で重要な要素です。例えば引っ越しの必要性がある場合、子育てなどの家族の事情、税金などの財政上の問題などが考慮されます。
不動産売却の査定からわかる住宅ローン完済の可否
不動産売却をすると所有している不動産を現金化することができますが、実際に現金化をすることで住宅ローンが完済できるのかを判断することができます。不動産売却をした後に返済できるのかを知ることができても、完済できない場合はその後も住宅ローンを返済しないといけないので大変です。通常は事前に査定をすることになりますから、その段階で返済できるのかどうかを判断することができます。 不動産売却をする前の査定をしっかりとチェックすることで、住宅ローンなどのことを考えることができますから、事前に確認をしておかないといけないポイントになるはずです。査定までの段階であれば売却をする必要はありませんから、事前の査定で納得いく金額でなかった場合は売却を拒否すれば問題ありません。査定の金額に納得した段階で不動産売却を進めていくことができますから、最初の金額をチェックするのは初歩的なことになります。住宅ローンをすでに支払い終えている場合は、売却の話もスムーズに進めていけるはずです。
仲介手数料だけではない！不動産売却で発生する諸費用とは？
家や土地などの不動産を売る場合、不動産会社に買い手探しを依頼した時は仲介手数料の支払いが必要になることはよく知られています。ただ、手数料以外にもさまざまな費用が発生するので、売却の準備を進める際はその点も考慮して資金計画を立てておく必要があります。 不動産売却に伴う諸費用のうち、最もポピュラーなのは印紙税です。これは売買契約書の取り交わしによって納付義務が生じる税金で、税額は契約額に応じて決められています。たとえば500万円超1,000万円以下なら1万円、1,000万円超5,000万円以下なら2万円、5,000万円超1億円以下なら6万円といった具合です。 また、不動産売却によって利益が生じた時は、譲渡所得税を支払う必要があります。売却価格から購入費及び売却時に支払った諸費用を差し引いた額に対し、所有期間5年以下なら39.63%、5年超なら20.315%（いずれも住民税を含む）の税率を乗じた額を納付します。 その他、住宅ローンを繰り上げ返済する時はその事務手数料、境界が未定な土地を売る時は測量費、更地にして売る時は建物の解体費用などがケースバイケースで必要になります。
仲介と買取のどちらがおすすめ？不動産売却にある2つの方法
不動産売却には主に仲介と買取の2つの方法があります。それぞれの特徴やメリット・デメリットを踏まえ、どちらがおすすめかを考えてみましょう。 まず仲介についてです。仲介とは不動産会社に売却を依頼し仲介手数料を支払うことで、買い手を探し出してもらうものです。仲介のメリットは専門知識を持った不動産会社が売却活動を行ってくれるため、比較的高値での売却が期待できること、買い手の選定や契約書の作成などの面倒な手続きを不動産会社が代行してくれることです。一方で仲介には費用がかかることや、売却までに時間がかかることがデメリットとして考えられます。 買取についてです。買取とは不動産会社が直接買い取り、現金で一括支払いをする方法です。買取のメリットは売却までの時間がかからないことや、価格交渉が不要であることが挙げられます。一方で買取価格は市場価格よりも安くなることが多く、売却価格を最大限に引き出すことができない場合があることがデメリットとして考えられます。 どちらがおすすめかというと、不動産売却の目的や状況によって異なります。高値で売却したい場合や、売却までの時間がある場合には、仲介がおすすめです。一方で早急に現金を手に入れることが必要な場合や、手続きや交渉を避けたい場合には、買取がおすすめです。
